Theo Công ty TNHH Savills Việt Nam, tính đến cuối tháng 1/2010, giá giao dịch trung bình  phân khúc biệt thự tại thị trường bất động sản Nha Trang vào khoảng 638 USD/ m2 và  554 USD/ m2 cho căn hộ chung cư.

Savills Vietnam đánh giá, nhìn chung, thị trường nhà đất của Nha Trang trong ba tháng qua không có sự thay đổi nhiều về nguồn cung. Duy chỉ có dự án Khu dân cư Vĩnh Hòa của Trung tâm Phát triển Quỹ đất nhà đất đã bán thành công hai căn cuối cùng và đã được liệt kê vào danh sách các dự án đã bán 100%.

Một góc thành phố Nha Trang

Theo đó, trên thị trường nhà đất sơ cấp tại Nha Trang, trong số ba loại sản phẩm bất động sản chính (đất nền, biệt thự/ nhà liên kế và căn hộ) thì sản phẩm đất nền chiếm ưu thế. Savills ghi nhận được tổng số đất nền khoảng 650 nền và biệt thự/nhà liên kế và căn hộ lần lượt là 150 căn và 30 căn.

Trên thị trường, các dự án đã bán hết 100% tại Nha Trang, căn hộ để bán chiếm gần 80% nguồn cung thị trường với 11 dự án. Nguồn cung biệt thự /nhà liên kế trong thị trường này không thay đổi, nhưng nguồn cung đất nền có sự góp mặt thêm 318 nền từ dự án khu dân cư Vĩnh Hòa.

Tất cả các dự án của thị trường thứ cấp nằm rải rác trên các phường trong thành phố. Trong đó riêng các dự án chung cư thì tập trung ở khu vực trung tâm thành phố Nha Trang, chiếm hơn 50% tổng số căn hộ trên thị trường thứ cấp.

Phân khúc đất nền có giá sơ cấp cao nhất tại thị trường nhà đất Nha Trang với giá trung bình khoảng 959 USD/m2 trong khi giá sơ cấp của căn hộ và biệt thự/nhà liên kế lần lượt là 638 USD/ m2 và 562 USD/ m2.

Thị trường các dự án 100% bán hết ở Nha Trang được ghi nhận ở mức giá trung bình là 631USD/ m2 cho biệt thự/ nhà liên kế, 554 USD/ m2 cho căn hộ và 365 USD/ m2 cho đất nền. Giá trung bình thứ cấp cho đất nền khá thấp nằm khá xa trung tâm thành phố,

Hiện đang có nhu cầu thực cho phân khúc nhà xây hoàn thiện ở Nha Trang. Có số liệu cho biết  mức tăng trưởng diện tích nhà ở tại Khánh Hòa là 100.000m2 mỗi năm. Tổng diện tích nhà ở tại Khánh Hòa hiện nay là 3,7 triệu m2 trong đó Nha Trang chiếm đến 2,6 triệu m2. Điều này cho thấy nguồn cung còn khá thấp so với nhu cầu nhà ở tại Nha Trang. Có số liệu là Khánh Hòa có 400.000 người sống ở khu đô thị, điều đó có nghĩa là diện tích sống trung bình ở Khánh Hòa là 9,2 m2/người.

Savills ghi nhận được có 31 dự án sẽ được đưa vào thị trường trong vài năm tới. Do diện tích giới hạn trong khu vực nội ô thành phố, nên các dự án tiềm năng ở Nha Trang sẽ chuyển dần ra ba hướng: bắc, nam và tây. Trong đó có những dự án lớn được đầu tư tại phường Vĩnh Thái và Phước Hải nằm về phía tây Nha Trang, chiếm đến hơn 50% tổng số dự án tương lai của Nha Trang.

Lê Hải Hà