|
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2009 tại TP HCM của Savills VietNam cho thấy, nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh trong thời gian tới khi các dự án nhà ở được ồ ạt triển khai và sắp đưa vào sử dụng
>> Đua nhau bán căn hộ cao cấp dưới giá gốc
>> "Người bán tung hàng, người mua ngoảnh mặt"
 |
|
Nguồn: Savills Việt Nam |
Tại thị trường sơ cấp hiện có 41 dự án với 9.600 căn hộ được chào bán với giá bán trung bình 2.250 USD/m2 đối với căn hộ cao cấp(hạng A); 1.880 USD/m2 đối với căn hộ trung cấp (hạng B) và khoảng 885 USD/m2 đối với căn hộ bình dân (hạng C).
Cũng theo Savills, trong thời gian tới, thị trường căn hộ TP.HCM sẽ được bổ sung thêm 5.500 căn hộ từ 11 dự án mới. Những dự án này chủ yếu nằm ở các quận ngoài trung tâm. Theo tính toán, từ 2010 -2012 thị trường này sẽ có thêm khoảng 50.000 căn hộ.
Như vậy, nhìn chung trong ngắn hạn và trung hạn thị trường căn hộ để bán tại TP.HCm sẽ bị dư cung. Những năm tới rất nhiều khả năng thị trường này sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các quận trung tâm. Đồng thời, các căn hộ hạng C sẽ thu hút sự quan tâm của khách hàng.
|
Đối với căn hộ cho thuê có diễn biến khá bất ngờ, giá chào thuê căn hộ dịch vụ đã tăng hơn 1,3% đang ở mức khoảng 25 USD/m2/tháng. Giá chào cho thuê căn hộ dịch vụ hạng A và B đều tăng lần lượt là 2,7% (khoảng 30 USD/m2/tháng) và 2,2% (25 USD/m2/tháng). Ngược lại, căn hộ cho thuê hạng C đang giảm, hiện có giá chào cho thuê dưới 20 USD/m2/tháng.
Tỷ lệ căn hộ cho thuê bỏ trống đang ở mức bình quân 17,3%. Trong quý 4/2009 chỉ có thêm 74 căn và trong năm 2010, thị trường căn hộ cho thuê sẽ có thêm 370 căn tham gia thị trường do các dự án Crescnet Residence 2&3, Morning Sun 2 và The Vista.
Theo nhận định, thị trường căn hộ cho thuê sẽ không có sự biến động gì đáng kể vì hiện nay khách thuê chủ yếu là người nước ngoài vẫn chưa có dấu hiệu trở lại Việt Nam tăng thêm. Tp.HCM hiện đang có 3.212 căn hộ dịch vụ đang cho thuê. |
Mai Trâm
|
In bài này
Gửi cho bạn bè
