Xây dựng sai phép có bị xử phạt?

Đại học Luật TP.HCM

Tôi cũng đã hỏi và tham khảo thông tư số 24 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết thi hành một số nội dung nghị định số 23, tại khoản 3, điều 4 quy định không xử phạt xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ, nên tôi đã quyết định thay đổi vị trí khoang cầu thang, vị trí mới cách chỉ giới xây dựng phía trước 2,7m, cách phía sau khoảng 5,1m, nên khoang cầu thang bên trên cũng phải di dời theo, không vi phạm chỉ giới xây dựng và chiều cao xây dựng.

Thế nhưng khi làm thủ tục hoàn công thì bên làm thủ tục nói không làm được do vi phạm khoang cầu thang bên trên (vi phạm khoảng cách của khoang cầu thang). Nay tôi có một câu hỏi liên quan đến vấn đề sai phép trong xây dựng nhà dân dụng như sau:

Việc vi phạm như vậy thuộc khoản nào, điều nào trong Luật xây dựng nhà dân dụng? Nếu có nghị định hoặc thông tư như vậy thì có cách nào hướng dẫn tôi để làm tiếp thủ tục hoàn công. Nguyễn Hoàng Sa (nguyenhoangsant@...)

Trả lời

Những văn bản mà bạn nêu (nghị định 23/2009/NĐ-CP và thông tư 24/2009/TT-BXD) là những văn bản hiện hành được áp dụng trong việc xử phạt các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7-12-2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị để biết cụ thể hướng xử lý đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực xây dựng.

Căn cứ theo quy định tại điều 4 thông tư 24/2009/TT-BXD, nếu giấy phép mà bạn được cấp là giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và việc thay đổi vị trí khoang cầu thang không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của căn nhà, thì hành vi thay đổi này tuy là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng nhưng sẽ không bị xử phạt.

Do đó, bạn cần liên hệ với thanh tra xây dựng quận Bình Thạnh để được giải quyết và hướng dẫn đúng thủ tục.

Thân,

Tiến sĩ luật Đặng Anh Quân