.

Giá thuê văn phòng ở Singapore tăng kỷ lục

Xuất bản: 22:57 05/01/2015 [GMT+7]

Theo TTO/ Business Week Các tòa nhà thương mại thuộc khu vực trung tâm Singapore - Ảnh: Bloomberg

Bất chấp kinh tế tăng trưởng chậm chạp, giá thuê bất động sản văn phòng ở Singapore năm 2015 vẫn tiếp tục đà tăng kỷ lục 4 năm qua vì nguồn cung khan hiếm.

Cơ quan Tái phát triển đô thị Singapore cho biết chỉ số giá thuê văn phòng ở các khu vực trung tâm đã tăng 8,7% trong 9 tháng đầu năm 2014 - mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2010, thời điểm tăng đến 12%.

Cụ thể, chỉ số giá cho thuê văn phòng cuối tháng 9-2014 tăng lên 192,3 từ mức 176,90 hồi cuối năm 2013.

Nguồn cung bất động sản văn phòng mới ở Singapore đã rơi vào tình trạng khan hiếm trong 2 năm qua có thể sẽ đẩy giá thuê năm 2015 tăng lên 14%, theo nhận định của nhà môi giới Savills Plc.

Business Week cho rằng ngay cả khi nhu cầu thuê mướn văn phòng ở Singapore có thể chậm lại vì kinh tế buồn tẻ, thì nguồn cung 2015 và 2016 vẫn bị giới hạn.

Giám đốc mảng nghiên cứu và tư vấn Công ty môi giới bất động sản Knight Frank LLP Alice Tan ước sẽ có khoảng 106.838m2 văn phòng mới sẽ tham gia thị trường năm 2015 - ít hơn so với con số 173.730m2 hồi năm 2014.

Một số chủ thuê gây áp lực buộc người thuê chấp nhận hợp đồng dài hạn hơn bình thường vì lo sợ nguồn cung văn phòng mới sẽ nhanh chóng đáp ứng nhu cầu sau 2 năm nữa, khiến thị trường năm 2017 giảm nhiệt.

Theo đó, thay vì thuê 3 năm như thường lệ, doanh nghiệp phải đồng ý thuê 5-6 năm để chủ thuê chốt được giá cao thời điểm này.

Nhà phân tích Vikrant Pandey tại UOB Kay Hian Pte khẳng định thị trường cho thuê sẽ tiếp tục hỗ trợ giá cổ phiếu năm 2015 của các công ty ủy thác đầu tư bất động sản văn phòng Singapore. Tuy nhiên do tác động của kinh tế 2015 giảm nhịp nên tăng trưởng cho thuê có thể giảm còn 5-7%.

Trong quý qua, nền kinh tế Singapore đã tăng trưởng thấp hơn dự báo, do ngành công nghiệp sản xuất chậm lại theo kinh tế Trung Quốc và kinh tế toàn cầu phục hồi không đồng đều. GDP quý 4-2014 chỉ tăng khiêm tốn 1,6% so với quý trước.

.